借地権を転貸するには？
土地を使って利益を得る手段 地主さんから土地を借りて、そのまま他の人に貸したいと考える人もいるかもしれません。 いわゆる又貸しというものです。 転貸借契約とか、サブリース契約といった言い方をする場合もあります。 何でそん…
借地上の建物を賃貸したら？
地主の承諾が必要 借地人のみなさんは、借地権の譲渡や転貸をするには地主の承諾が必要だということを知っているか、もしくは何となく聞いたことがあると思います。 では、借りている建物を賃貸する場合にも地主の承諾は必要なのでしょ…
借地契約を更新する際の注意点は？
存続期間は少なくとも30年 借家契約においては２年から３年に一度更新がきて、更新料を支払うというのが一般的です。 この点借地契約においては最初の存続期間が少なくとも30年、当事者間でもっと長い定めをした場合はその期間が続…
建物の滅失と契約の関係
権利関係のトラブル なんらかの事情で借地上の建物が滅失してしまった場合、どのような権利関係のトラブルが予想されるでしょうか？ あまり考えたくはないですが、火災で焼失したり、地震で全壊したり、水害で流されて建物が滅失したと…
借地上の建物を増改築したいときは？
地主の承諾を得る 借地上の建物は地主の建物ではなく、借地人の建物ですので建物をどうしようと勝手と思われるのではないでしょうか。 子どもが生まれて部屋が手狭になったから１部屋増築しようとか、地震による被害が恐いから耐震工事…