底地を手に入れたくなったら？
土地付き一戸建て 長い間、借地で暮らしていると、やっぱり土地の所有権を手に入れたい、自分の土地が欲しいな、土地付き一戸建てに住みたいなと考える方もいることでしょう。 そんな時、借りている土地から離れて、新しいところで土地…
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トラブル・注意点
購入した借地が再建築不可だった場合
購入にあたってのポイント 借地権付きの土地や建物を購入する際には、知識が必要です。 地主がいる土地に他の人(自分)が建物を建てると、借地権が新たに生まれます。 つまり、全体の所有権（土地の権利）が、底地権（地主の持分）と…
借地契約を更新する際の注意点は？
存続期間は少なくとも30年 借家契約においては２年から３年に一度更新がきて、更新料を支払うというのが一般的です。 この点借地契約においては最初の存続期間が少なくとも30年、当事者間でもっと長い定めをした場合はその期間が続…
建物の滅失と契約の関係
権利関係のトラブル なんらかの事情で借地上の建物が滅失してしまった場合、どのような権利関係のトラブルが予想されるでしょうか？ あまり考えたくはないですが、火災で焼失したり、地震で全壊したり、水害で流されて建物が滅失したと…
借地上の建物を増改築したいときは？
地主の承諾を得る 借地上の建物は地主の建物ではなく、借地人の建物ですので建物をどうしようと勝手と思われるのではないでしょうか。 子どもが生まれて部屋が手狭になったから１部屋増築しようとか、地震による被害が恐いから耐震工事…